Room to Lease
Prowadzimy najem, abyś mógł oszczędzić swój czas i cieszyć się stabilnym przychodem. Najemca kontaktuje się z nami, nie z Tobą.
Stawka liczona jest od czynszu netto — bez mediów i bez czynszu administracyjnego.
KONTROLA
Zajmujemy się najemcą i nieruchomością. Ty zachowujesz kontrolę nad decyzjami i finansami.
9%czynszu
od czynszu netto · min. 250 zł/mies.
KOMFORT
Przejmujemy codzienne sprawy i wszystkie płatności za mieszkanie.
12%czynszu
od czynszu netto · min. 250 zł/mies.
Wszystko z pakietu KONTROLA, oraz:
SPOKÓJ
Przejmujemy wszystko — łącznie z remontami i trudnym najemcą.
15%czynszu
od czynszu netto · min. 250 zł/mies.
Wszystko z pakietu KOMFORT, oraz:
Dla właścicieli 5 lub więcej mieszkań oraz nieruchomości o czynszu powyżej 8 000 zł. Zamiast procentu — stała miesięczna opłata, ustalana indywidualnie do wielkości portfela i zakresu obsługi.
Pięć zasad, które warto znać, zanim porównasz nas z kimkolwiek innym. W umowie o zarządzanie zapisujemy je dokładnie tak samo.
Wierzymy, że najlepiej działa współpraca na lata — bo znamy mieszkanie, znamy najemców, ale przede wszystkim lepiej znamy Ciebie, co jest najważniejsze w tym wszystkim. Dlatego nagradzamy staż, a nie podpis.
Polecasz nas znajomemu właścicielowi i podpisujemy z nim umowę — dostajesz do 3 miesięcy obsługi gratis.
W ciągu roku możesz zebrać maksymalnie 2 darmowe miesiące obsługi na jedno mieszkanie.
Nie zarządzamy Twoim mieszkaniem, ale znasz właściciela, który tego potrzebuje? Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie.
Wypłacamy je w ratach, w miarę trwania współpracy z poleconym właścicielem.
Prowadzimy również najem na pokoje. To trudniejsza forma najmu i obsługujemy ją inaczej:
Osobna umowa i osobna kaucja dla każdego najemcy. Jeden lokator przestaje płacić — nie obciąża to pozostałych i nie blokuje całego mieszkania.
Większe zużycie i wyższa rotacja wymagają dużo częstszych oględzin niż w mieszkaniu wynajmowanym w całości.
Cisza nocna, goście, sprzątanie części wspólnych, zasady korzystania z kuchni i łazienki — spisane i podpisane przez wszystkich lokatorów.
Protokół zdawczo-odbiorczy dla każdego pokoju i części wspólnych, mediacja w sporach między lokatorami, a w zestawieniu miesięcznym — obłożenie i przychód z każdego pokoju osobno.
Usterki do 500 zł zlecamy i rozliczamy bez kontaktowania się z Tobą, żeby najemca nie czekał. Powyżej tej kwoty zawsze pytamy o zgodę.
Właściciel pokrywa naprawy, zużycie eksploatacyjne i awarie instalacji. Najemca odpowiada za szkody, które spowodował — potrącamy je z kaucji. Organizacja i nadzór nad pracami są po naszej stronie w każdym przypadku, a koszt widzisz w miesięcznym zestawieniu.
Reagujemy od pierwszych dni zwłoki: przypomnienie do najemcy, następnie formalne wezwanie i informacja do Ciebie, a przy dłuższym braku płatności — procedura wypowiedzenia umowy.
Zestawienie przychodów i kosztów wysyłamy mailem co miesiąc, zaczynając od pakietu KOMFORT.
Umowa na czas nieokreślony, miesiąc wypowiedzenia, bez opłaty za rezygnację i bez opłaty wstępnej. Nie wiążemy nikogo na siłę.
Nie reprezentujemy w sądzie i nie prowadzimy windykacji. W takich sprawach kierujemy do zaprzyjaźnionej kancelarii. Nie obsługujemy też najmu krótkoterminowego.
Od sumy czynszu najmu netto zapisanego w umowach z najemcami, pomniejszonej o media, czynsz administracyjny lub ryczałt — czyli od kwoty, która zostaje dla Ciebie. Dzięki temu nasza opłata nie rośnie wtedy, kiedy rosną rachunki.
Nie. Za miesiąc bez najemcy nie pobieramy opłaty. Nie pobieramy jej również od czynszu, którego najemca nie zapłacił — rozliczamy się z pieniędzy faktycznie wpłaconych.
250 zł miesięcznie za mieszkanie. Przy pakiecie KONTROLA (9%) opłata minimalna zaczyna obowiązywać poniżej czynszu około 2 780 zł.
Umowa jest na czas nieokreślony, z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Nie ma opłaty wstępnej ani opłaty za rezygnację. Jeśli współpraca się nie sprawdzi, kończysz ją jednym pismem.
Naprawy, zużycie eksploatacyjne i awarie instalacji pokrywa właściciel. Szkody zawinione przez najemcę potrącamy z OC najemcy lub bezpośrednio z kaucji. Do 500 zł działamy bez pytania, żeby usterka nie czekała; powyżej tej kwoty pytamy o zgodę. Wykonawcę organizujemy i nadzorujemy my.
Nie. Cała komunikacja idzie przez nas — zgłoszenia usterek, pytania, rozliczenia, nawet zaległości w czynszu. To sens tej usługi: właściciel nie prowadzi rozmów z najemcą.
65% jednomiesięcznej kaucji, płatne tylko wtedy, kiedy najemca faktycznie się zmienia. W tej kwocie mieszczą się zdjęcia, płatne ogłoszenia, prezentacje mieszkania, weryfikacja najemcy i podpisanie umowy — nic nie dochodzi osobno.
Przy 5 i więcej mieszkaniach albo przy czynszu powyżej 8 000 zł przechodzimy na pakiet BUSINESS — stałą miesięczną opłatę ustalaną indywidualnie, zamiast procentu.
Wycena i rozmowa są bezpłatne, a do niczego nie zobowiązują. Napisz, gdzie jest mieszkanie i za ile jest wynajmowane — odpowiemy tego samego dnia roboczego.
Zajmujemy się najmem długoterminowym w Warszawie i okolicach. Oglądamy mieszkanie osobiście, więc działamy tam, gdzie możemy być na miejscu.
